Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende Architektenhaus in Fladungen, vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine traumhafte Lage inmitten der idyllischen Rhön. Erbaut im Jahr 2006, präsentiert sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert durch seine gehobene Ausstattung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² erhebt sich dieses elegante Haus über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 208 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 162 m² ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterfronten, die viel Licht ins Innere lassen und den Blick auf die sanfte Hügellandschaft freigeben. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in den kälteren Monaten für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und das Herzstück des Wohnbereichs bildet.
Im Außenbereich erwarten Sie gleich zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden mit Freunden und Familie einladen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen, die für Hobbys, Fitness oder als Wirtschaftsraum verwendet werden können. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernen Ausstattungsdetails und liebevoll gepflegtem Zustand macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.
Für weitere Informationen fragen Sie gerne das vollständige Exposé an. Wir beraten Sie gerne voll umfänglich.
Ankommen und Wohlfühlen! Großzügiges Architektenhaus in erholsamer Lage
Kaufpreis: 690.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 2025-0034
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Fladungen
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 208 m²
- Wohnfläche
- ca. 162 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.200 m²
- Grundstücksgröße
- 8
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
Terrasse
- Erdwärme
- Befeuerung
- 3
- Etagenzahl
- 2 Freiplätze, 2 Garagen
- Stellplätze
Preise
- 690.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 % ink.MwSt.
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Filip Jarocki
- Tel.:
- 017645959935
- E-Mail:
- f.jarocki@handshakehomes.de
Ketterstraße 3
81476 München
Beschreibung Online
Ausstattung Online
– Kamin
– 2 Terrassen
– Fußbodenheizung
– Großzügige Galerie
– Lichtdurchflutete Räume
– Viel Nutzfläche, inklusive zwei weiterer Räume über der Garage
– Gewächshaus
– Gepflegter Garten
– Zisterne
– 2 Terrassen
– Fußbodenheizung
– Großzügige Galerie
– Lichtdurchflutete Räume
– Viel Nutzfläche, inklusive zwei weiterer Räume über der Garage
– Gewächshaus
– Gepflegter Garten
– Zisterne
Lage Online
Das exklusive Architektenhaus befindet sich in einer malerischen und ruhigen Lage in Fladungen, einer charmanten Kleinstadt im schönen Unterfranken. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rhön, bietet die Umgebung eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Fladungen ist bekannt für seine idyllische Natur und historische Architektur, die einen besonderen Reiz ausübt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und regionale Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal ist. Dieses einzigartige Domizil stellt die perfekte Symbiose aus exklusivem Wohnen und naturnaher Umgebung dar.
Sonstige Angaben Online
Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!
Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.
Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:
– Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
– Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
– Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
– Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme
So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.
Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.
Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:
– Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
– Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
– Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
– Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme
So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- 2006
- Baujahr lt. Energieausweis
- 38,7 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 28.01.2036
- Energieausweis gültig bis
- A
- Energieeffizienzklasse
- Erdwärme
- wesentlicher Energieträger