Im Herzen von Rodi Milici, einer charmanten Gemeinde zwischen Meer und Bergen im Nordosten Siziliens, stehen zwei vollständig sanierte Stadthäuser (Baujahre 1940, 1962) , die Authentizität und mediterranes Lebensgefühl vereinen. Nur wenige Schritte vom historischen Dorfzentrum entfernt, bieten sie die perfekte Balance aus Ursprünglichkeit, Funktionalität und modernem Komfort.
Die Gebäude sind massiv gebaut, bewohnbar und verfügen über helle Räume mit hohen Decken, Balkon und Dachterrasse. Fenster, Böden, Bäder sowie Heizung und Stromsystem wurden bereits modernisiert; die Ausstattung ist gepflegt und sofort nutzbar. Die Mischung aus alten Mauern, Steinböden und zeitgemäßer Technik verleiht den Häusern ihren unverwechselbaren Charakter – ideal als Rückzugsort, Ferienhaus oder Künstlerrefugium.
Rodi Milici bietet authentisches sizilianisches Dorfleben mit Cafés, kleinen Läden und Wochenmarkt. In nur 15 Minuten erreicht man die Küste bei Terme Vigliatore oder Milazzo mit ihren Stränden und Fährverbindungen zu den Äolischen Inseln. Die Autobahn A20 verbindet den Ort mit Messina und Palermo, der Flughafen Catania liegt etwa 90 Minuten entfernt.
Alle technischen, rechtlichen und energetischen Nachweise liegen vollständig und aktuell vor. Die Häuser wurden 2023 umfassend geprüft – von Statik über Energieeffizienz bis hin zur Bewohnbarkeitsbescheinigung (Agibilità). Damit sind sie rechtlich, baulich und energetisch einwandfrei dokumentiert – eine Seltenheit bei historischen Immobilien auf Sizilien.
Zwei liebevoll renovierte Altstadthäuser in Rodi Milici – Sizilianischer Traum mit Meerblick
Kaufpreis: 440.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 2025-0057
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Stadthaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Rodi Millici
- Ort
- Italien
- Land
Flächen
- ca. 240 m²
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Grundstücksgröße
- 8
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 2
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Gas
- Befeuerung
Preise
- 440.000,00 €
- Kaufpreis
- 1,785% inkl Mwst
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Sebastian Bachthaler
- Tel.:
- +49 151 41300570
- E-Mail:
- s.bachthaler@handshakehomes.de
Ketterstr. 3
81476 München
Beschreibung Online
Ausstattung Online
Haus 1:
Energieklasse: E (155,22 kWh/m² a, gültig bis 09/2033)
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 115 m²
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Schlafzimmer mit separatem Eingang, großes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, Abstellraum
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, zusätzlich Büro/Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Bidet und WC
Obergeschoss: Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Zugang zur Dachterrasse mit Dorf- und Meerblick
Technische Ausstattung:
Gastherme 24 kW (2023, Wirkungsgrad 89,1 %)
Heizkörper (140 Elemente inkl. Handtuchheizkörper)
Klimaanlagen Daikin / Toyotomi (3,5 kW, 2020–2022)
Stromanschluss 3 kW – Installation nach D.M. 37/2008
Wasser- / Abwassersystem konform (Prüfung 2023 durch Celi Carmelo)
Bauweise Massivmauerwerk mit Stahlbetondecken
Fenster: erneuert 2015, Doppelverglasung
Böden: Fliesen und Naturstein
Bäder modernisiert
Balkon und große Dachterrasse mit Meerblick
Anschluss für Holzofen / Kamin
Statiknachweis und Agibilità vom 31.03.2023
Haus 2:
Energieklasse: F (169,91 kWh/m² a, gültig bis 12/2032)
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 101 m²
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleinere Kinderzimmer mit Einzelbetten, Bad mit Dusche
Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide und Bad (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken); auch als Wohnzimmer nutzbar, Ofen und Balkon vorhanden
Obergeschoss: Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse mit Dorf- und Meerblick
Technische Ausstattung:
Gastherme 24 kW (Celi Carmelo 2023, Effizienz 89 %)
Heizkörper / Thermoarredo
Klimaanlage Daikin Split (2020)
Strom-, Wasser- und Abwassersystem konform installiert
Bauweise Massivmauerwerk mit Betondecken
Fenster: erneuert 2015, Doppelverglasung
Böden gefliest / Naturstein
2x Bäder 1x renoviert (90ger) 1x renoviert (2025)
Küche (2024) mit Terrassenzugang
Statiknachweis und Agibilità vorhanden
Energieklasse: E (155,22 kWh/m² a, gültig bis 09/2033)
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 115 m²
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Schlafzimmer mit separatem Eingang, großes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, Abstellraum
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, zusätzlich Büro/Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Bidet und WC
Obergeschoss: Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Zugang zur Dachterrasse mit Dorf- und Meerblick
Technische Ausstattung:
Gastherme 24 kW (2023, Wirkungsgrad 89,1 %)
Heizkörper (140 Elemente inkl. Handtuchheizkörper)
Klimaanlagen Daikin / Toyotomi (3,5 kW, 2020–2022)
Stromanschluss 3 kW – Installation nach D.M. 37/2008
Wasser- / Abwassersystem konform (Prüfung 2023 durch Celi Carmelo)
Bauweise Massivmauerwerk mit Stahlbetondecken
Fenster: erneuert 2015, Doppelverglasung
Böden: Fliesen und Naturstein
Bäder modernisiert
Balkon und große Dachterrasse mit Meerblick
Anschluss für Holzofen / Kamin
Statiknachweis und Agibilità vom 31.03.2023
Haus 2:
Energieklasse: F (169,91 kWh/m² a, gültig bis 12/2032)
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 101 m²
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleinere Kinderzimmer mit Einzelbetten, Bad mit Dusche
Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide und Bad (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken); auch als Wohnzimmer nutzbar, Ofen und Balkon vorhanden
Obergeschoss: Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse mit Dorf- und Meerblick
Technische Ausstattung:
Gastherme 24 kW (Celi Carmelo 2023, Effizienz 89 %)
Heizkörper / Thermoarredo
Klimaanlage Daikin Split (2020)
Strom-, Wasser- und Abwassersystem konform installiert
Bauweise Massivmauerwerk mit Betondecken
Fenster: erneuert 2015, Doppelverglasung
Böden gefliest / Naturstein
2x Bäder 1x renoviert (90ger) 1x renoviert (2025)
Küche (2024) mit Terrassenzugang
Statiknachweis und Agibilità vorhanden
Lage Online
Die beiden Stadthäuser befinden sich im historischen Zentrum von Rodi Milici, einer charmanten Gemeinde in der Provinz Messina im Nordosten Siziliens. Der Ort liegt eingebettet zwischen den grünen Hängen der Monti Peloritani und der Küste des Tyrrhenischen Meeres – eine Region, die für ihr authentisches Dorfleben, ihre Ruhe und ihre Nähe zum Meer bekannt ist.
Rodi Milici bietet eine intakte Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheke, Post, Fitnessstudio und Wochenmarkt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Wichtig ist auch hier zu erwähnen, das die Gemeinde, einen 24 Stunden ärztlichen Bereitschaftsdienst hat. Die Atmosphäre ist typisch sizilianisch: freundlich, ruhig und geprägt von Nachbarschaft und Gemeinschaft.
In nur 15 Minuten erreicht man die Strände, in 20 Minuten die Hafenstadt Milazzo mit Fährverbindungen zu den Äolischen Inseln. Die nächstgrößere Stadt Barcellona Pozzo di Gotto bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die Autobahn A20 (Messina–Palermo) ist in rund 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Catania Fontanarossa liegt etwa 90 Minuten entfernt. Damit verbindet Rodi Milici Ruhe und Ursprünglichkeit mit sehr guter regionaler Anbindung.
Rodi Milici bietet eine intakte Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheke, Post, Fitnessstudio und Wochenmarkt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Wichtig ist auch hier zu erwähnen, das die Gemeinde, einen 24 Stunden ärztlichen Bereitschaftsdienst hat. Die Atmosphäre ist typisch sizilianisch: freundlich, ruhig und geprägt von Nachbarschaft und Gemeinschaft.
In nur 15 Minuten erreicht man die Strände, in 20 Minuten die Hafenstadt Milazzo mit Fährverbindungen zu den Äolischen Inseln. Die nächstgrößere Stadt Barcellona Pozzo di Gotto bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die Autobahn A20 (Messina–Palermo) ist in rund 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Catania Fontanarossa liegt etwa 90 Minuten entfernt. Damit verbindet Rodi Milici Ruhe und Ursprünglichkeit mit sehr guter regionaler Anbindung.
Sonstige Angaben Online
Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!
Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.
Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:
– Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
– Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
– Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
– Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme
So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.
Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.
Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:
– Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
– Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
– Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
– Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme
So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- 1940
- Baujahr lt. Energieausweis
- 155 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- 29.09.2033
- Energieausweis gültig bis
- E
- Energieeffizienzklasse