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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Charakter und viel Raum

Kaufpreis: 699.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
2025-0073
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Schwabhausen-Oberroth
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 170 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Nutzfläche
ca. 493 m²
Grundstücksgröße
5
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Balkon Terrasse
Öl
Befeuerung
3
Etagenzahl
1 Garage
Stellplätze
Preise
699.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Außen-Provision
Jonas Schwaiger

Ansprechpartner:

Herr Jonas Schwaiger

Tel.:
+4915140786138
E-Mail:
j.schwaiger@handshakehomes.de

Ketterstraße 3
81476 München

Beschreibung Online

Ein Zuhause, das Herz und Raum vereint!
Diese charmante Doppelhaushälfte in Oberroth begeistert auf Anhieb durch ihre warme Ausstrahlung und ihre harmonische Verbindung aus klassischem Stil und modernem Wohnkomfort. Schon beim ersten Blick entsteht das Gefühl: Hier lässt es sich leben.

Das im Jahr 1974 erbaute und 2021 umfassend modernisierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 170 m² Wohnfläche. Fünf lichtdurchflutete Zimmer schaffen Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, hellen Farben und klarer Struktur vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der großen Terrasse mit direktem Gartenzugang oder entspannen Sie auf einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Das ca. 493 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenideen, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Abende mit Freunden.
Die gelungene Modernisierung verleiht dem Haus zeitgemäßen Komfort, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren – ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und Individualität zulässt.

Ob Familie mit Platzbedarf oder Paar mit Anspruch – diese Doppelhaushälfte bietet Raum für Ihre Lebenspläne. Entdecken Sie das Potenzial bei einer Besichtigung und lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieses Hauses begeistern.


Ein Zuhause mit Seele – bereit für Ihr nächstes Kapitel.

Ausstattung Online

Objektdaten:
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1974
Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Grundstücksgröße: ca. 493 m²
3 Bäder

Besondere Merkmale:
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
2 Balkone
Ölheizung
Umfassend modernisiert (2021)

Lage Online

Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung

Die Immobilie befindet sich im malerischen Oberroth, einem ruhigen und gewachsenen Pfarrdorf der Gemeinde Schwabhausen (Postleitzahl 85247) im Landkreis Dachau. Schwabhausen selbst gilt als attraktive Wohnortgemeinde, die für ihre ländliche Idylle und gleichzeitig hervorragende Anbindung bekannt ist.

Wohnqualität und Infrastruktur:

Ruhige Wohnlage: Oberroth ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Wohngebieten und einem familiären Ortsbild, ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Familienfreundlich: Die Gemeinde Schwabhausen zählt zu den demografisch jüngsten im Landkreis Dachau, was auf eine hohe Attraktivität für Familien hindeutet.

Nahversorgung: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sind im Hauptort Schwabhausen schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Optimale Pendlerlage: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen. Die Kreisstadt Dachau sowie die Landeshauptstadt München sind dank der Nähe zur Bundesstraße B471 und der Autobahn A8 zügig erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Oberroth ist über Buslinien (z.B. 704, 705) an das MVV-Netz angeschlossen. Der Bahnhof Schwabhausen (S-Bahn-Linie S2) bietet eine direkte Verbindung nach München und ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Immobilie besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben Online

Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.

Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:

– Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
– Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
– Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
– Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme

So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1974
Baujahr lt. Energieausweis
133,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
13.03.2035
Energieausweis gültig bis
E
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Modernisierte Doppelhaushälfte mit Charakter und viel Raum“ (2025-0073)

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ImmoNr
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
5
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
ca. 493 m²
Grundstücksgröße
ca. 170 m²
Wohnfläche
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