Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines ursprünglichen Baujahrs um 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 1962 wurde das Gebäude zu einem vollwertigen Wohnhaus ausgebaut und im Jahr 2015 umfassend und nachhaltig renoviert.
Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem das Dach gedämmt sowie die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich sorgen zwei Öfen für eine besondere Wohnatmosphäre: Ein Schwedenofen im Wohnbereich sowie ein Wamsler-Ofen in der Küche bieten angenehme Zusatzwärme und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 157 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Zwei Bäder stehen zur Verfügung:
– ein Badezimmer aus dem Jahr 2015
– ein weiteres Bad, das 2022 erneuert wurde
Beide Bäder präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das Haus ist aktuell für 1.300 € Kaltmiete vermietet. Der Mieter wird jedoch ausziehen, sodass die Immobilie frei und ohne Eigenbedarfskündigung übergeben werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Gesamtzustand ist gepflegt – das Haus ist sofort bezugsbereit und erfordert keine wesentlichen Investitionen.
Gepflegtes Wohnhaus mit Charakter – modernisiert & bezugsbereit
Kaufpreis: 269.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 2025-0113
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Abensberg / Pullach
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 141 m²
- Wohnfläche
- ca. 8 m²
- Nutzfläche
- ca. 157 m²
- Grundstücksgröße
- 6
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Wohneinheiten
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
Terrasse
- Gas
- Befeuerung
Preise
- 269.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Sebastian Bachthaler
- Tel.:
- +49 151 41300570
- E-Mail:
- s.bachthaler@handshakehomes.de
Ketterstr. 3
81476 München
Beschreibung Online
Ausstattung Online
Baujahr ursprünglich ca. 1900
1962 zum Wohnhaus ausgebaut
2015 vollständig renoviert
Dach gedämmt
Heizungsanlage erneuert
Schwedenofen im Wohnbereich
Wamsler-Ofen in der Küche
2 Bäder
Bad 2015 erneuert
Bad 2022 erneuert
6 Zimmer
davon 4 Schlafzimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 157 m² Grundstück
Gepflegter Gesamtzustand
Vermietung / Nutzung
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 1.300 €
Mieter zieht aus
Übergabe frei von Mietverhältnis
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
1962 zum Wohnhaus ausgebaut
2015 vollständig renoviert
Dach gedämmt
Heizungsanlage erneuert
Schwedenofen im Wohnbereich
Wamsler-Ofen in der Küche
2 Bäder
Bad 2015 erneuert
Bad 2022 erneuert
6 Zimmer
davon 4 Schlafzimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 157 m² Grundstück
Gepflegter Gesamtzustand
Vermietung / Nutzung
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 1.300 €
Mieter zieht aus
Übergabe frei von Mietverhältnis
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage Online
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Nebenort von Abensberg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einem angenehmen, dörflichen Charakter.
Abensberg selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot stehen dort zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Kelheim, Mainburg, Ingolstadt und Regensburg. Der Bahnhof Abensberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die umliegende Natur, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu urbaner Infrastruktur jederzeit erhalten.
Abensberg selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot stehen dort zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Kelheim, Mainburg, Ingolstadt und Regensburg. Der Bahnhof Abensberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die umliegende Natur, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu urbaner Infrastruktur jederzeit erhalten.
Sonstige Angaben Online
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Gerne unterstützt Sie unser Finanzierungsexperte bei allen Fragen rund um Ihre Möglichkeiten, Konditionen sowie eine individuelle Finanzierungsstrategie – inklusive aktueller Fördermöglichkeiten. Kompetent, transparent und unverbindlich.
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Energieausweis
- 1900
- Baujahr lt. Energieausweis
- Flüssiggas
- wesentlicher Energieträger