Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 überzeugt mit ca. 189 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² und einer soliden, massiven Bauweise. Helle Räume, ein freundliches Wohnambiente und eine familienfreundliche Aufteilung machen das Haus besonders attraktiv.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ein eigenes Bad und einen weiteren Balkon. Eine Nachrüstung von Dachgauben ist ohne zusätzliche Genehmigung möglich.
Besonders hervorzuheben ist das große Baufenster, das den Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück erlaubt – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Erweiterung des eigenen Wohnraums. Fragen Sie gerne für mehr Informationen, das vollständige Exposé an.
Fragen Sie gerne für mehr Informationen das vollständige Exposé an.
Charmante Doppelhaushälfte auf großem Grundstück m. Baufenster / Nachverdichtungsmöglichkeit
Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 2026-0136
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Emmering
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 189 m²
- Wohnfläche
- ca. 43 m²
- Nutzfläche
- ca. 761 m²
- Grundstücksgröße
- 5
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl sep. WC
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Gas
- Befeuerung
- 3
- Etagenzahl
- 1 Carport, 2 Freiplätze, 1 Garage
- Stellplätze
Preise
- 1.150.000,00 €
- Kaufpreis
- 2,98 % inkl. MwSt.
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Jonas Schwaiger
- Tel.:
- +4915140786138
- E-Mail:
- j.schwaiger@handshakehomes.de
Ketterstraße 3
81476 München
Beschreibung Online
Ausstattung Online
Eckdaten im Überblick:
• Grundstücksgröße: ca.761 m2
• Wohnfläche: ca. 189 m2
• 5 Zimmer
• Baujahr: 1982
• Gepflegter Zustand
• Baufenster für weiteres Haus vorhanden
• Gasheizung aus 2017
• Kamin- / Kachelofen-Kombination mit Feinstaubabscheider
• Großzügige Einbauküche mit Markengeräten
• Bleiverglasung in Küche und Treppenhaus
• Balkone mit Edelstahlgeländer
• Sauna im UG mit separater Dusche
• Grundstücksgröße: ca.761 m2
• Wohnfläche: ca. 189 m2
• 5 Zimmer
• Baujahr: 1982
• Gepflegter Zustand
• Baufenster für weiteres Haus vorhanden
• Gasheizung aus 2017
• Kamin- / Kachelofen-Kombination mit Feinstaubabscheider
• Großzügige Einbauküche mit Markengeräten
• Bleiverglasung in Küche und Treppenhaus
• Balkone mit Edelstahlgeländer
• Sauna im UG mit separater Dusche
Lage Online
Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck – eine attraktive Wohnlage westlich von München.
Umfeld & Infrastruktur:
Die Straße zählt zu einem gewachsenen Straßenabschnitt mit gemischter Nutzung: Wohnhäuser, einzelne Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen sind vorhanden.
In fußläufiger oder sehr kurzer Fahrdistanz gibt es Bushaltestellen (z. B. „Untere Au“) zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.
Schulen und mehrere Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar; die Gemeinde Emmering verfügt über eine Grund- und Mittelschule.
Verkehrsanbindung
Das Objekt liegt an einer wichtigen Verbindungsstraße innerhalb Emmerings und bietet durch ihre Beschaffenheit (asphaltiert, mit Bürgersteigen in Teilabschnitten) eine gute Erreichbarkeit.
Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen und zu Fürstenfeldbruck erleichtert Pendelwege, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Daseinsvorsorge.
Charakter der Umgebung
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit ländlichem Charme, durchsetzt mit naturnahen Flächen und Grünzonen.
Vereinzelt vorhandene Gewerbe- und Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Versorgungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die nahe Amper und die Amperauen sowie durch landschaftlich reizvolle Wege im Emmeringer Hölzl und auf der Leitn. Im Sommer bietet der reizvolle Emmeringer See eine beliebte Möglichkeit zur Abkühlung und Entspannung – ganz in der Nähe und unkompliziert erreichbar.
Umfeld & Infrastruktur:
Die Straße zählt zu einem gewachsenen Straßenabschnitt mit gemischter Nutzung: Wohnhäuser, einzelne Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen sind vorhanden.
In fußläufiger oder sehr kurzer Fahrdistanz gibt es Bushaltestellen (z. B. „Untere Au“) zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.
Schulen und mehrere Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar; die Gemeinde Emmering verfügt über eine Grund- und Mittelschule.
Verkehrsanbindung
Das Objekt liegt an einer wichtigen Verbindungsstraße innerhalb Emmerings und bietet durch ihre Beschaffenheit (asphaltiert, mit Bürgersteigen in Teilabschnitten) eine gute Erreichbarkeit.
Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen und zu Fürstenfeldbruck erleichtert Pendelwege, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Daseinsvorsorge.
Charakter der Umgebung
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit ländlichem Charme, durchsetzt mit naturnahen Flächen und Grünzonen.
Vereinzelt vorhandene Gewerbe- und Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Versorgungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die nahe Amper und die Amperauen sowie durch landschaftlich reizvolle Wege im Emmeringer Hölzl und auf der Leitn. Im Sommer bietet der reizvolle Emmeringer See eine beliebte Möglichkeit zur Abkühlung und Entspannung – ganz in der Nähe und unkompliziert erreichbar.
Sonstige Angaben Online
Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!
Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.
Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:
– Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
– Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
– Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
– Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme
So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.
Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.
Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:
– Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
– Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
– Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
– Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme
So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- wesentlicher Energieträger