Diese sehr gepflegte und großzügig gestaltete Villa aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² auf einem 778 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten, gehobenen Gesamtzustand. Das freistehende Haus bietet insgesamt sieben Zimmer und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit sichtbarem Dachstuhl, das ein beeindruckendes Wohngefühl vermittelt. Herzstück des Hauses ist der stilvolle Kamin, der nicht nur im Erdgeschoss für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern bis in das erste Obergeschoss mitheizt und so ein besonderes Wärme- und Wohnkonzept schafft.
Der großzügige Südwintergarten mit hochwertigem Granitboden erweitert den Wohnbereich harmonisch und ermöglicht ganzjähriges Wohnen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser präsentiert sich äußerst gepflegt und verfügt über eine komfortable Bewässerungsanlage. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das offene Wohnambiente ein. Das sehr großzügige Hauptbadezimmer unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie, ergänzt durch insgesamt vier WCs im Haus, die hohen Komfort für Familie und Gäste bieten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben vier großzügigen Kellerräumen eine integrierte Sauna, die zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert schafft. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Technisch überzeugt das Haus mit einer Flüssiggasheizung in Kombination mit Solarunterstützung. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 57,1 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet damit eine sehr gute energetische Qualität für diese Baujahresklasse.
Insgesamt handelt es sich um ein offenes, repräsentatives und zugleich wohnlich-warmes Zuhause mit besonderem Charakter, viel Platz und einer Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wertbeständigkeit vereint.
